Беженцы Украины Херсона договор купли продажи квартиры с использование сертификата

Question

Доброго времени суток.
Нужна помощь в разъяснении нескольких моментов.
Я продавец-собственник квартиры. Предлагают заключить дкп с оплатой/использованием средств:

1) жилищного сертификата выданного жителям Херсона;

2) сертификата на мат. капитал.

Что понятно из той немногочисленной информации в интернет на данный момент:
1-ый шаг) Заключаем ДКП с покупателем, далее договор + пакет
документов сдается в Росреест/через МФЦ/нотариуса
2-ой шаг) После проверки в Росреестре, вносится запись в
ЕГРЮЛ о смене собственника
3-ий шаг) Как только поменялся собственник, запрашивается выписка, и далее с сертификат + необходимые док-ты вместе с заявлением о перечислении денег в мой адрес сдается и жду денег.

Что не понятно:

1. Нужно ли прописывать в дкп пункт, что на квартиру налагается обременение в мою пользу, до момента фактического зачисления денежных средств на мой р/счет? Или обременение накладывается автоматически при подаче документов на 1 шаге?
2. Когда и какие действия нужно будет предпринять в дальнейшем, для снятия обременения, после получения денег в полном размере?
3. Какие сроки регистрации в Росреестре перехода права собственности?
4. Какие регламентные сроки подачи заявления о перечислении денег с момента перехода права собственности?
5. Регламентные сроки перечисления денег с момента подачи заявления?
6. Как обезопасить себя-продавца, от дальнейших проблем и головной боли. Спрашиваю так как уже есть случаи, когда покупатель заключил дкп, сдали документы в Росреестр, потом нашел лучше квартиру, заключил еще один дкп, получил право собственности на вторую квартиру, оплатил второму продавцу. Первый остался без денег и с новым собственником на квартиру, и теперь через суд должен доказывать что «он не верблюд». Что нужно прописать в дкп чтобы хоть как-то уменьшит подобные риски (к примеру огромную пеню в размере 300т. р за каждый день просрочки, в случае не оплаты в установленные регламентом сроки из вопроса 4.? Можно, но ли так сделать, и что еще посоветуете?
7. Также попадалось на просторах интернета упоминание ОБРАЗЦА ДКП, который должен был быть представлен Казначейством 25.11), существует такой образец, поиски ни к чему не привели.

Заранее благодарю за ответы.

Answer 1

Добрый день, куплю-продажа недвижимости очень ответственный шаг и требует предельного внимания к процедуре, в процессе много нюансов, в том числе подготовка документов с правильными формулировками, что касаемо закона, статей. Для того что бы сделка прошла с большей безопасностью для Вас, в получении денег, Я бы порекомендовал обратиться к Юристу в Вашем регионе, который бы смог, сопроводить Вас до получения денег и подготовить грамотный договор купли продажи, акт приема передачи квартиры, расписки и тд.

Answer 2

Добрый вечер. По вашей ситуации:

1. Обременение налагается автоматически при подаче документов на регистрацию сделки в Росреестре, поэтому не нужно прописывать это в ДКП.
2. Для снятия обременения после получения денег в полном размере необходимо подать заявление в Росреестр о снятии обременения.
3. Регистрация перехода права собственности занимает до 30 дней в Вашем регионе в связи с непростой обстановкой.
4. Заявление о перечислении денег должно быть подано в течение 3-х дней после регистрации сделки в Росреестре.
5. Срок перечисления денег зависит от банка, но обычно это происходит в течение 1-3 рабочих дней.
6. Для защиты себя-продавца от подобных рисков можно прописать в ДКП штрафные санкции за несоблюдение условий сделки, а также установить условия о возврате задатка в случае отказа покупателя от сделки.
7. Образец ДКП, представленный Казначейством, не является обязательным, но Вы можете использовать его как основу для составления своего ДКП.

Answer 3

Беженцы Украины Херсона покупка дома в Казани

Здравствуйте. Я гражданин Украины, но сейчас живу в России, в Казани. Хочу купить дом в Казани, но он старенький, деревянный и мал — 40 м2. Участок 2 сотки. Смогу ли я снести этот и построить дом большей квадратуры.

Answer 4

Беженцы из Украины хотят купить участок в Крыму

Здравствуйте. Хотим купить участок в Крыму. Не подскажете, что из документов должно быть у продавца для регистрации сделки? Если у него есть только госакт, то какая процедура?

Answer 5

Беженцы Херсона приобрели землю в Крыму для ведения личного крестьянского хозяйства

Приобрели землю в Крыму земли населенных пунктов, вид использования для ведения личного крестьянского хозяйства площадью 11 соток. Возможно ли построить дом для проживания.

Answer 6

Беженец из Херсона получил в наследство дом с пристройками в Крыму при Украине

Здравствуйте. Получил в наследство от бабушки 14 домовладения с надворными постройками, (3/4 у соседки) в г. Симферополе р. Крым, 2012 году, еще при Украине. Теперь у, нас другая страна, с немного другими законами.