Как выйти из данной махинации продавцов участков?

Question

Кратко суть дела:
1. Человек купил участок за 300 т.р. под строительство коттеджа
2. Собственником всего участка порезанного по 10 соток, являлся один человек организовавший некоммерческое партнерство с 2-3 номинальными участниками
3. Продажа шла не от СНТ, а от НП (некоммерческое партнерство)
4. Членами НП покупатели не становились
5. Все места общего пользования включая дороги, электросети, водопровод, газ и т.д. находятся в собственности НП, хотя построены на средства покупателей участков.
6. НП содержится на средства собственников участков, включая охрану поселка с КПП на въезде/выезде.
7.    При покупке участков, новые собственники подписывали различные договоры с НП на обслуживание, пользование/строительство дорогами, сетями и т.д.
8.    В итоге: идет безконтрольное повышение цен на содержание НП.
9.    Любые протесты пресекаются перекрытием подъезда к участку, где уже построен жилой дом, службой охраны, которую оплачивает НП из взносов собственников участков.

Answer 1

1.    Лучше всего, продать участок. Но, как правило, все проблемы появляются после того, как в участок уже вложены значительные средства и продажа повлечет финансовые потери.
2.    Участок, по которому проходит дорога, сети и т.д. обременен сервитутами (обязательства перед третьими лицами) и воспрепятствование в использовании этих сервитутов противозаконно.
3.    Закрепить свое право на пользование сервитутами возможно и в судебном порядке путем подачи соответствующих исков.
4.    Также, возможно обжаловать через суд межевание участков. Скорее всего, оно было произведено с нарушением правил и норм начиная от противопожарной безопасности (доступ), кончая строительными снипами и гостами (расстояния между участками и т.д., доступ к дорогам общего пользования).
5.    Можно объединиться и зарегистрировать СНТ с соседями по несчастью и перевести на себя все договора по электро/газо/водоснабжению, минуя НП
6.    Также необходимо прекратить финансирование НП и зависимых охранных структур, которые за ваши же деньги вас не пускают на участок

Answer 2

Могу ли я строить на участке с отгрызенным уголком земли?

Здравствуйте! Можно ли выполнять геодезические работы на земельном участке, который расположен рядом с полигонами. Как определить принадлежность части участка, ограниченной Земельно-устроительным...

Answer 3

Раздел земельного участка между дольщиками

Добрый день! У нас с соседом есть смежный земельный участок площадью 20 соток. Мы решили его разделить, так как владеем им вместе. На границе соседского земельного участка находится пдк.

Answer 4

Раздел земельного участка в общей собственности с соседями

Здравствуйте, в собственности земельный участок, который является общей собственностью с соседями. Хотим его разделить. На участке расположено несколько построек, однако мы не можем определить границы участков сами.

Answer 5

Какие проблемы возникают при поиске собственника и оформлении участка?

Здравствуйте, хотим купить участок в Клинком районе для строительства. Участки уже распроданы на 95%. Осталось найти собственника и провести оформление на имя нового владельца.