Алексей, добрый день! В вашей ситуации оформляется сделка мены. Если обмен будет с доплатой, то обязательно укажите в договоре сумму доплаты. Доплате необходима, она может рассчитываться исходя из прописанных в договоре судимости каждой из квартир. Так же вы должны прописать порядок передачи разницы в денежном выражении.
Вам необходимо сначала составить договор, зарегистрировать его. По завершению сделки, зарегистрировать право собственности. В противном случае вас могут заставить выплатить неустойку.
Договор мены недвижимого имущества по своей экономической сути и правовой характеристике похож на договор купли-продажи. Следовательно, как и любой другой договор, имеет юридическую силу в том случае, если он составлен в письменной форме. Нотариальное удостоверение договора проводится по желанию сторон. Договор мены в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Сторонами прописывается перечень лиц, которые после передачи квартиры новому собственнику сохраняют право пользования жилым помещением. При отсутствии данного пункта договор считается не заключенным, и как следствие его регистрация невозможна.
